Что такое район социальной инфраструктуры (CID)?

CID фон — С развитием недвижимости в Айдахо воздействие, вызванное таким расширением, требует необходимого строительства общественной инфраструктуры для удовлетворения такого роста. В 2008 году законодательный орган штата Айдахо принял закон об Айдахо («Закон»). Цель этого закона заключалась в создании нового механизма финансирования общественных улучшений для государственных учреждений и разработчиков. Закон, созданный по образцу аналогичного законодательства в Нью-Мексико и Флориде, рассматривал ключевой вопрос о том, как оплачивать новое общественное бремя, улучшая его экономически эффективным образом. Закон разрешает выпуск и погашение облигаций, используя механизм, который облагает налогом или оценивает землю, получающую выгоду от новых общественных улучшений. Это обеспечивает столь необходимое развитие сообщества, которое в противном случае было бы невозможным из-за значительных затрат, связанных с обширным бременем общественных улучшений. В настоящее время район социальной инфраструктуры («CID») разрешен в зарегистрированном городе или округе, если он расположен в зоне комплексного городского планирования, и город соглашается создать CID. Закон разрешает выпуск облигаций с общим обязательством, облигаций с особой оценкой или доходных облигаций или любой их комбинации. Ожидаемая ежегодная оценка, налоговый поток или доход обеспечивают погашение облигаций.

Приемлемые общественные улучшения доступны для финансирования CID

  • Улучшения воды
  • Канализационные улучшения
  • Проекты по борьбе с наводнениями
  • дорогой
  • Строительство общественных парковок
  • Формирование ландшафта и озера
  • Контроль освещения и движения
  • парки
  • База отдыха
  • Устройства общественной безопасности
  • Расходы на финансирование
  • Проценты на недвижимость
  • Плата за разработку

Должен быть установлен разумный CID со следующими общими целями:

Финансовые цели разработчика должны быть достигнуты, когда это возможно, потому что их проект и клиенты окупят затраты на внешнее финансирование CID, если это не приведет к чрезмерному кредитному риску;

Застройщик недвижимости должен воспользоваться услугами опытного консультанта, чтобы помочь им понять все доступные варианты в процессе CID;

Для более крупных проектов развития, CID финансирование должно быть структурировано таким образом, чтобы разрешать множественные выпуски облигаций в разные моменты времени, и следует применять области улучшения для минимизации финансовых обязательств по незастроенной или недостаточно развитой недвижимости; Индивидуальные характеристики или проекты постоянного развития следует понимать таким образом, чтобы был очевиден значительный риск, связанный с развитием проекта и его способностью погашать задолженность по облигациям. Примерами являются экологические ограничения, инфраструктурные ограничения и ограничения частного финансирования;

Юридическая и техническая сторона строительства и / или приобретения улучшений должна быть понята, если используется финансирование безналоговых облигаций. Более конкретно, конкретные руководящие принципы и процедуры построения должны быть указаны, когда разработчик создает публичные улучшения и ищет возврат к процедурам связи CID;

Предполагаемая годовая стоимость и максимальная годовая стоимость финансирования CID, понесенная всеми владельцами недвижимости, вовлеченными в процесс разработки, должны быть полностью поняты и должным образом раскрыты; и

Оценочная стоимость проекта должна быть надлежащим образом выполнена в соответствии с процедурами гарантии и оценки облигаций, поскольку облигации CID очень надежны в отношении стоимости проектов. Директивы оценки должны быть четко определены с точки зрения кредита CID. Например, если собраны облигации по оценочной стоимости, которые собирают проект, в день оценки нет обновленных партий без гарантии исполнения, тогда оценщик завышает значение стоимости до залога.

Для получения дополнительной информации о том, как правильно установить CID, пожалуйста, свяжитесь с http://DPFG.com

Автор записи: texakti

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *