Каковы требования пожарной безопасности для владельцев?

Если вы являетесь арендодателем, у вас будут юридические обязательства и обязанности в отношении пожарной безопасности и защиты вашей собственности и людей, которые в них проживают. Важно, чтобы вы ознакомились с этими обязанностями и обязательствами и обеспечили полное соблюдение законодательства и нормативных актов, поскольку игнорирование закона не является защитой.

Три основных правовых акта в этой области права:

• Закон о жилье от 2004 года
• Правила по дыму и окиси углерода (Англия) с 2015 года
• Приказ о реформе регулирования (пожарная безопасность) (2005) (Приказ)

Положение о нормативно-правовой реформе (пожарная безопасность) (2005 г.) (Приказ) предусматривает, что владельцы, менеджеры и агенты могут считаться ответственными лицами. для целей заказа. Это означает, что каждый человек, который имеет определенный уровень контроля над своей собственностью, должен предпринять разумные меры для снижения риска пожара до приемлемого уровня и обеспечения того, чтобы люди могли безопасно спастись в случае возникновения пожара. Как владелец, вы, вероятно, будете нести ответственность за цели Заказа.

Как ответственное лицо обязательство будет:

1. Удостоверьтесь, что вы получаете оценку риска пожара для каждого арендуемого вами имущества.

Целью оценки пожарного риска является выявление и оценка всех пожарных опасностей, на которые ссылаются соответствующие лица. они подвергаются воздействию и устраняют или уменьшают этот риск и обеспечивают безопасное спасение людей в случае пожара. Это может быть достигнуто путем оценки риска возникновения пожара.

Правильные люди — это люди, которым по закону разрешено находиться в помещениях, например, персонал, гости, жители и подрядчики и т. Д.

Если вы ответственное лицо, вы должны убедиться, что вы провели оценку риска пожара. Эта задача может быть выполнена специалистом по пожарной безопасности. Тем не менее, вы по-прежнему будете нести ответственность в соответствии с законом за выполнение заказа.

Как владелец, если вы владеете блоком или управляете им, по закону вы должны будете провести оценку риска возникновения пожара во всех общих зонах вашего имущества.

Если вы владеете или управляете общежитием (HMO & S), вы также должны провести оценку риска пожара.

Оценка пожарного риска должна:

• Определить пожарные риски
• Идентификация людей в группе риска
• Оценить, удалить или уменьшить и защитить от риска
• Записывать, планировать, информировать, инструктировать и обучать
• Просмотр.

2. Убедитесь, что оценка пожарного риска была проверена.

Все такие оценки должны регулярно проверяться ответственным лицом, чтобы быть в курсе, особенно если есть основания подозревать, что оно перестало быть действительным или произошло существенное изменение в вопросах, к которым оно относится, в том числе, когда концессии, специальные, технические и организационные меры или организация работы могут быть значительные изменения, расширения или преобразования. Если в результате такой проверки требуются изменения в оценке, ответственное лицо должно сделать это как можно скорее после оценки или проверки. Ответственное лицо должно зарегистрировать соответствующие результаты оценки, в том числе меры, которые были или будут приняты ответственным лицом и каждой группой лиц, определенных как наиболее уязвимые в оценке.

Хорошая практика и лучший совет — пересматривать каждую оценку риска пожара каждый год.

3. Предоставить информацию: информирование жильцов и гостей.

Маркировка чрезвычайно важна. В случае пожара все соответствующие люди должны знать, какие действия предпринять и где находится их ближайшая пожарная команда. Четкие знаки пожаротушения на соответствующем языке должны быть видны. Вы также можете рассмотреть следующее:

• Предупреждения каждого жителя о мерах пожарной безопасности
• Размещение противопожарных знаков внутри входной двери каждого арендатора.
• Организация регулярных собраний по пожарной безопасности.

4. Предоставить оборудование для пожаротушения и обнаружения пожара.

При необходимости ответственное лицо должно:

• Убедитесь, что обещания оснащены соответствующим противопожарным оборудованием и пожарными извещателями.
• Запись, ремонт и техническое обслуживание противопожарного оборудования и любых проблем в концессии
• Убедитесь, что сигнализация и неавтоматическое противопожарное оборудование легкодоступны, просты в использовании и помечены знаками.
• Принять меры по борьбе с пожаром в обещаниях и назначить ответственных за реализацию этих мер.
• Обеспечить, чтобы количество таких людей, их оборудование и доступное для них обучение были адекватными, принимая во внимание размер и конкретные риски, связанные с концессиями.
• Установить необходимые контакты с внешними аварийными службами, в частности, в области пожаротушения, спасения и оказания первой помощи, а также служб скорой медицинской помощи.

5. Содержите все аварийные выходы в чистоте.

Все пути эвакуации всегда должны быть чистыми, а любые блокировки должны быть немедленно удалены.

Ничто не должно позволять блокировать пути эвакуации.

Здесь стоит упомянуть мобильные скутеры, потому что их часто хранят или оставляют для зарядки в таких местах, как коридоры или возле лестниц. Они могут быть препятствием на пути эвакуации и доступа в случае необходимости. Многочисленные серьезные пожары по всей стране включают скутеры.

Владельцы, которые владеют / управляют многоквартирными домами

В дополнение к обязательствам и законодательным обязанностям, указанным выше, вы можете рассмотреть следующие вопросы:

• Подбор детекторов дыма для всех свойств
• Обеспечить легкое открытие всех наружных дверей изнутри
• Введение запрета на курение в недвижимости
• Проводить регулярные проверки безопасности электроустановки.
• Убедитесь, что все пути эвакуации всегда чисты
• Убедитесь, что противопожарные двери установлены
• Нанять специалиста по пожарной безопасности для проведения всех соответствующих мер контроля и оценки пожарного риска, а также проверок.

Владельцы частного сектора

С 1 октября 2015 года. Владельцы частного сектора должны будут иметь:

• Как минимум один детектор дыма установлен в каждом хранилище своих свойств
• Сигнализация окиси углерода в каждой комнате, содержащей устройство для сжигания твердого топлива (например, дровяная печь, угольный пожар).
• Арендодатель должен убедиться, что аварийные сигналы работают в начале каждой новой аренды. также;

• Газовые приборы должны ежегодно проверяться зарегистрированным инженером по газовой безопасности.
• Электрические устройства должны носить британский знак безопасности
• Любая мебель, которую вы обеспечиваете в своем имении, должны быть огнестойкими и соблюдать правила техники безопасности
• Вы должны предоставить сертификаты безопасности своим жителям, чтобы они могли видеть, что газовое и электрическое оборудование было проверено.
• В соответствии с Законом о жилье 2004 года, как владелец, вы должны убедиться, что в этом районе есть достаточные пути эвакуации.

Дома во многих профессиях (HMO)

Дом во многих профессиях (ОПЗ) определяется как квартира, в которой проживают два или более человека, которые не живут как одно домашнее хозяйство, но имеют определенные удобства, такие как туалет, ванные комнаты и кухни. Договоры аренды, использование коммунальных комнат, отношения между жильцами, замки в дверях спальни и т. Д. Они будут использоваться для определения того, состоит ли группа жителей из одного домохозяйства или ОПЗ.

В дополнение к законодательным обязанностям и обязанностям, подробно изложенным выше, правила HMO налагают обязанности менеджера HMO на поддержание порядка на ткани, оборудование и фурнитуру, гарантируя, что арендаторы защищены от травм и предоставляют и обслуживают газ, электричество и другие услуги.

Следует также отметить, что Закон о жилье 2004 года разрешает советам принимать меры в случае ряда жилищных угроз, включая риск пожара. Совет может взять на себя управление ОПЗ, если существует опасность для здоровья, безопасности и благополучия жителей или людей, проживающих в этом районе.

Автор записи: texakti

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *