Обратная ипотека — что означает Основной лимит?

При объяснении ипотеки для домовладельца одной из наиболее важных дат, которая будет обсуждаться сотрудником по обратному ипотечному кредитованию, будет «Основной лимит».

Каков основной предел и почему это важно?

Базовый лимит (PL) — это валовая сумма, которую кредитор готов отдать заемщику по ипотечному кредиту для преобразования Home Equity или ипотеки HECM, основываясь на формуле, взятой из законодательства Конгресса и внедренной Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD) и применяя следующие три критерия :

  • Нижний предел максимального требования или Федеральная жилищная администрация (FHA) оценили стоимость дома;
  • Возраст самого молодого заемщика (должен быть не менее 62 лет);
  • Текущая ожидаемая процентная ставка (на основе текущей 10-летней ставки Лондона, предлагаемой на межбанковском рынке, или ставки LIBOR, увеличенной на фиксированную маржу для HECM с переменной процентной ставкой и на основе текущей фиксированной процентной ставки для обратной ипотеки с фиксированной процентной ставкой).

Три перечисленных критерия относятся к PL следующим образом:

  • Чем выше стоимость дома (до максимального размера требования 625 500 долларов США), тем выше будет сумма PL;
  • Чем старше является самый молодой заемщик (возраст всегда зависит от возраста самого молодого заемщика, а не от возраста многих заемщиков), тем выше будет сумма PL;
  • И наоборот, чем выше текущая ожидаемая процентная ставка, тем ниже будет сумма PL.

Причина, по которой потенциальные заемщики должны ознакомиться с термином «основной лимит», и это означает, что все комиссионные и отложенные суммы будут вычтены из этой суммы наличными, чтобы получить максимальную наличность или кредит, доступные заемщику.

Конгресс планирует снизить основной лимит

Конгресс снизил основной лимит на 2010 финансовый год, чтобы компенсировать дефицит бюджета в размере примерно 798 миллионов долларов США для HECM реверсивных ипотечных кредитов, введенных в финансовом году. HUD объявил, что, вероятно, в 2011 финансовом году также будут указы в основном пределе. 2011 год начинается в октябре 2010 года. Для бюджетных целей.

Пока закон о бюджете не пройдет через объединенный комитет Сената и Палаты представителей, он не будет поставлен на голосование и подписан, мы не знаем, какая будет точная сумма сокращения в основном пределе. Пожилые домовладельцы, которые исследовали ипотеку HECM до 1 октября 2010 года, должны связаться с обратным кредитором, чтобы выяснить, как снижение основных лимитов может повлиять на них лично, если они проводят обратную ипотеку.

Автор записи: texakti

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *