Требования к созданию компании в новой ирландской программе Multi-Unit Development; Грязь & # 39; акт

Шон Кавана, доктор медицинских наук, компания Formations International Ltd (CFI), получает доступ к требованиям формирования владельца управляющей компании (OMC) нового ирландского Закона о развитии нескольких предприятий или MUD & # 39; работает так, как сейчас называется, и выделяет некоторые области, которые могут потребовать детальной оценки.

Объясняя, как появилось новое законодательство, Шон отмечает, что из более чем 500 000 человек в Ирландии, проживающих в многоквартирных домах и городских поселениях, было широко признано, что законодательство, обеспечивающее правовую основу для управления и управления этими проектами с несколькими рабочими местами, было просрочено.

Это произошло в начале этого года после введения в действие в 2011 году Закона о многозвенной разработке. В настоящее время юридическим требованием для разработчиков в Ирландии является установление владельцев за свой счет. Управляющая компания (ОМК) по всем инвестициям во многих подразделениях.

Закон описывает многоэтапное развитие как здание или часть здания, которое содержит по меньшей мере 5 жилых единиц, которые имеют общие средства, средства и услуги, которые могут также включать учреждение по уходу за детьми. ОМК многих подразделений становится законным владельцем всех общих областей развития и несет ответственность за управление, техническое обслуживание и ремонт таких областей.

Новые правила MUD также применяются к «смешанным» проектам, которые помимо пяти жилых единиц могут включать коммерческую единицу. Некоторые положения Закона также распространяются на небольшие объекты, соединяющие от 2 до 5 квартир.

Поэтому, если вы программист или на самом деле человек, консультирующий программистов, вам нужно настроить OMK для всех многопользовательских проектов. И если вы создаете новую управляющую компанию, название этой новой компании должно включать, среди прочего, слова «Владельцы» & # 39; Управляющая компания или ОМС в заголовке.

Существующим управляющим компаниям, которые, по-видимому, соответствуют определению OMC, определенному в Законе, рекомендуется пересмотреть статьи компании, чтобы определить, требуются ли изменения для обеспечения соблюдения Закона.

Области, которые могут нуждаться в специальном обзоре, включают:

  • право голоса,
  • определение мест общего пользования,
  • автоматическое членство для владельцев квартир,
  • срок уведомления для AGM
  • условия директоров & # 39; встречи

Кроме того, каждая Управляющая компания (ОМС), в отношении которой договор купли-продажи жилого помещения не был заключен до 24 января 2011 года, должна будет изменить свое название на слова «Управляющая компания владельца» или «ОМС». Это делается для того, чтобы все, чтобы компания была компанией, управляемой владельцем, как можно более четко.

Автор записи: texakti

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *